1、饰面层所用材料自身原因。釉面砖的孔隙率决定着面砖的吸水率，釉面砖越密实，吸水率就越小或不吸水，就不能产生冻害。

　　7、外墙渗漏水。外墙饰面层或保温层局部空鼓、产生裂纹后，出现渗漏水，最终导致保温层与外墙饰面层脱落。

　　真石漆具有色彩持久，适用面广，防水透气，环保安全，耐候性强，耐久性长，粘接力好等特点，已经成为外墙装饰的首选材料，同时也可以很好地解决瓷砖脱落的问题。

　　1）基层处理：空鼓渗漏部位处理完毕后清理基层，然后涂抹界面粘接剂2—3道填补缝隙并做到初平，干燥后批嵌外墙防水腻子两道，打磨平整光滑。

　　施工上的主要难度和关键点在于基层处理，基层处理的好坏直接影响到涂料的施工效果和装饰效果。针对旧外立面是瓷砖的改造，我们对基面处理有两种方案：

　　简单来说，就是进行瓷砖的全部铲除，重新用砂浆进行找平，然后进行真石漆施工。但是，这种方法施工量较大，施工时造成的污染较大，同时瓷砖拆除时可能会造成小区道欧宝体育网址登陆路封闭，环境污染等，适用于瓷砖层严重受损的情况。